آیا سوالی دارید؟
لطفا ابتدا پاسخ های قبلی را مطالعه کنید، در صورتی که پاسخ مورد نظر خود را نیافتید، سوال خود را برای ما ارسال کنید تا در اسرع زمان پاسخ دهیم.
سوالات عمومی
آورده مالک، زمین یا عرصه ای است که ممکن است خانه یا ساختمان کلنگی صرف نظر از نوع کاربری در آن موجود باشد و آورده سازنده، سرمایه، تجارب و خدمات و هزینه های ساخت و ساز ملک است که در پایان قرارداد نتیجه حاصل از آن احداث ساختمان با مشخصات تعیین شده در قرارداد و تحویل و انتقال سند به مالکین است.
پیش از هر چیز به این نکته توجه کنید که مشاورین املاک طبق قوانین و مصوبات نظام صنفی مجاز به عقد قرارداد مشارکت در ساخت با مبلغ کمیسیون مشخص شده یا توافقی هستند، کمیسیونی که به موجب قانون پرداخت آن بر عهده هر دو طرف قرارداد(مالک و سازنده) است اما گاها" بر اساس عرف رایج مبلغ کمیسیون قرارداد مشارکت به صورت یک جانبه از سازنده دریافت می گردد.
تقسیم واحدها بر اساس درصد قدرالسهم طرفین تعیین میگردد و تعیین طبقه و جهت واحد اولا" توافقی است بین سازنده و مالکین ولی عرفا" باید عادلانه باشد یعنی طبقه و جهت شمالی یا جنوبی باید به طور عادلانه بین آنها تقسیم شود.
در قرارداد مشارکت در ساخت، میتوان خسارات را بصورت روزانه، تعیین نمود. پرداخت این نوع خسارت، تا زمانیکه تعهد کاملاً اجرا نشود؛ ادامه خواهد داشت، هرچند که امکان دارد جمع میزان خسارت، از کل مبلغ معامله بیشتر شود و البته تأخیر تا زمان مشخص شده است و بعد از آن مالک میتواند ساختمان را از سازنده طبق ضوابط و شرایط قانونی پس بگیرد و شخصا" ادامه دهد یا به سازنده دیگر واگذار نماید .
سوالات تخصصی
اولا" سازنده وظیفه دارد ساختمان ، کارگران و ملک ها و همسایگان مجاور و عابرین ( اشخاص و خودروها ) را بیم هنماید که بخشی اژآن اجباری و بقیه باید در قرارداد مشارکت درج گردد و مالک هیچ مسئولیتی در این زمینه ندارد.
اولین و مهمترین دلیل و نشانه یک سازنده خوب و خوشنام داشتن تجربه قبلی یعنی مشارکت های انجام شده قبلی بیشتر از یک مورد میباشد ، در این صورت میتوان از مالکین قبلی در خصوص تعهدات و توان اجرایی و مالی سازنده آگاه شد و البته دومین دلیل شناخت و تجربیات مشاورین املاک در هر منطقه است مطمئنا" اگر سازنده ای بد نام یا بی تعهد باشد مشاورین املاک منطقه زودتر از همه آگاه میشوند .
جواب این سوال کمی توضیح نیاز دارد ولی شاید مقایسه کلی بهتر باشد جهت تصمیم گیری :
مزایای اسکلت بتنی : اسکلت بتنی در کنار مقاومت کششی نسبتا خوب، از مقاومت فشاری بالایی برخوردار است.
مقاومت آن در برابر آتش، بهتر از فولاد است؛ بنابراین می تواند مدت طولانی تری در برابر آتش مقاومت کند.
دارای عمر طولانی با هزینه نگهداری کم است.
در برخی سازه های بلند مرتبه به صرفه ترین است
مزایای اسکلت آهنی : سرعت اجرای بالاتر نسبت به بتنی دارد ، بدلیل وجود آهن در سالهای بعد در زمان تخریب فلزات دارای ارزش میباشد ، به دلیل انعطاف مقاومت بالاتری نسبت به بتن در برابر زلزله دارد و ساختمان وزن کمتری خواهد داشت .
شناخت و تشخیص کیفیت متریال و مصالح ساختمانی تخصصی میباشد و بهتر است مالکین در کنار خود از مشاورین فنی آگاه در این خصوص استفاده کنند .