اصولا میزان عرف قدرالسهم مالک و سازنده را املاک معتمد و با تجربه منطقه اعلام میکند ولی مبنای آن برآورد میزان آورده مالک و سازنده میباشد ، در مورد مالک ارزش تقریبی ملک و در مورد سازنده ارزش تقریبی پروانه ساختمانی و هزینه های ساخت تا تحویل میباشد .البته این عرف و قاعده استثناء هایی هم دارد ، مثلا در اکثر مناطق شمال تهران ( مناطق 1-2-3-4 ) ، تا 5 طبقه مفید مسکونی، قدرالسهم مالک 60 % و قدرالسهم سازنده 40% میباشد و نسبت به مازاد آن احتمالا قدرالسهم طرفین معکوس و در صورت اخذ طبقات مازاد نسبتها توافقی تعیین میگردد.
بدون دیدگاه